以案说法丨老旧小区下水堵塞导致房损谁来负责？
“法官，家里又被下水淹了，我们多次找楼上业主协商，可就是没人愿意去解决这一个问题，请法官为我们主持公道。”惠农区乐新小区一楼业主赵某某无奈地说。
惠农区乐新小区系老旧小区，赵某某、宫某某、刘某某、张某某分别系该小区一至四楼住户，四户卫生间共用一个下水立管主管道。因卫生间下水管道多次堵塞反水，赵某某于2004年将其家卫生间下水管道改为独立管道，宫某某、刘某某、张某某共用一个下水管道。2023年3月，因卫生间下水管道堵塞，污水从宫某某家卫生间溢出，导致赵某某家卫生间、客厅、卧室顶部被淹。后双方因赔偿事宜经社区调解未果，为此赵某某诉至惠农区人民法院，要求物业公司与楼上所有业主一同承担赔偿相应的责任。
同时查明，案涉楼房虽属于物业公司服务的范围，但鉴于堵塞的下水立管属于住户家中的下水管道，不属于物业公司维护范围，故物业公司在本案中不承担责任。
区法院根据双方提交的证据材料，对比了楼上用户的水电使用情况，与宫某某提交的户籍迁移证明及其他当事人陈述相互对应，故认定宫某某未在案涉房屋中居住，在本案中不存在过错，不承担赔偿责任。关于本案赵某某的损失数额问题，因赵某某未提供证据证明其实际损失金额，考虑到本案房损标的较小，鉴定评估将加重双方当事人的诉讼负担，故根据真实的情况酌情确定为1400元。最终，区法院判决刘某某和张某某各赔偿原告赵某某经济损失700元。
老旧小区“基础差、设施旧、管理乱”，一直是城市管理的“顽疾”，需要多方合力提升老旧小区居民的幸福感、获得感、安全感。虽然物业公司在本案中未承担赔偿相应的责任，但应根据物业管理协议主动担负社会责任，对雨水管、污水管等共用设施进行疏通、维护，修缮，并做好检修记录，否则就没办法证明其履行了维护责任，亦要承担对应的赔偿相应的责任。同时，住户应当主动参与老旧小区改造，自觉排除各类安全风险隐患，积极发挥群众力量。
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