住宅楼内下水管道堵塞问题及解决方案
根据北京市公布数据，2021城镇住宅楼内下水管道堵塞类工单共14527件，已处理8902件，按内容分类件数和所占比例分析结果见表1。
通过对城镇住宅楼内下水管道堵塞工单进行统计分析，居民主要诉求集中为室内污水主管道堵塞和卫生间、厨房污水支管道堵塞两项，占下水管道堵塞类诉求的83.0%。其中，室内污水主管道堵塞占48.3%，为第一大诉求。卫生间、厨房污水支管道堵塞占管道堵塞类诉求的34.7%，为第二大诉求。
1、使用不当造成的管道堵塞。房屋使用人在使用的过程中不重视，厨房餐余、油污、抹布和墩布条流入管道等导致堵塞。
2、矛盾纠纷造成管道堵塞。包括租户与租客之间矛盾将生活用品扔进下水道、装修队伍与业主之间矛盾将建筑垃圾扔进下水道导致管道堵塞。
3、管道老化导致堵塞。铸铁材质的管道设计使用年数的限制一般为20年，达到或超出原有设计使用年数的限制后，往往会存在不同程度的腐蚀，导致频繁发生堵塞。
4、设计缺陷造成的管道堵塞。部分楼宇在建成之初污水管就存在口径偏小问题。
5、地基沉降导致的管道堵塞。有的小区由于路面超载或室外地面出现不均匀下沉且未立即处理造成室外主管道损伤，因此导致楼内下水管道堵塞。
6、维修维护不及时导致管道堵塞。部分物业服务人或（原）产权单位没有及时疏通和维修室外污水管道以及清掏化粪池造成小区污水主管道堵塞影响到楼内下水管道。
7、排水管线未实现专业化管理。排水集团等专业公司未进入小区进行专业化服务，小区排水不畅造成楼内下水管道堵塞。
1、根据以上数据，污水主管道堵塞占主体问题的48.3%，污水主管道堵塞的根本原因有：
①使用不当：块状、不易分离絮状物品丢入到下水管道，导致堆积在某处不易排出，引发堵塞。从清掏出来的物品来看例如，塑料袋、小孩玩具、墩布条、女生卫生用品、不易降解卫生纸等。所以在日常生活中一定要加强自我意识，马桶、脸盆及洗涤盆不乱扔杂物，污水立管的堵塞不止影响某一家，整个楼都会受到影响；
②矛盾纠纷或者实施工程人员意识较差，房屋装修期间装修队伍往下水管道内扔杂物，引发堵塞。从清掏出来的物品来看例如，胶条、密封胶、手套、胶带纸、扳手等。所以从装修人员素质方面加强引导，实施持证上岗，住宅交付装修完成后由物业组织试验排水流畅度；
③设计缺陷造成的管道堵塞，目前新建设住宅项目基本得到很好的处理，不过多叙述；
④地基沉降导致的管道堵塞，根本原因是住宅沉降的量大于室外管道沉降的量，导致室内排出管道低于排除口标高。本人经历一个真实案例，一项目基础不均匀沉降导致下雨过后首层卫生间马桶反水。针对此问题，设计过程中应采用柔性穿墙套管，适当加大出户管敷设坡度，从而抵消一定基础下沉带来的影响；
⑤维护不及时导致管道堵塞；污水管道使用一定的年限后管道内壁上会结垢、附着油污等异物，物业公司或产权公司应在一定的使用的时间后定期的通过测试污水通过性能判断要不要清掏，并构建合理的周期性清掏制度；
⑥排水管线未实现专业化管理。居住小区室外的污水管线在使用一定的年限后，管道内会堆积一定的杂物（树叶、烟头、土石块、生活垃圾等）；道路的不均匀沉降，污水井的下沉导致污水管道断裂或者反坡，导致室外污水排除受阻。
2、根据以上数据，卫生间、厨房污水支管管道堵塞占34.7%，主要有以下几个原因：
①使用不当：块状、不易分离絮状物品丢入到下水管道，但又没能进入到污水主管道中时会堵塞污水支管，常见的类似脸盆下水管被头发等杂物堵塞，洗涤盆下水被菜叶等杂物堵塞。日常生活中尽量注意放置过滤网避免杂物进入到下水管道中，定期的更换下水软管。
②设计或装修原因：设计或装修过程中，由于下水点位距离污水立管距离较远，排水路径较长，转弯过多，预留坡度较小，导致排水不畅。尽量使下水点位靠近排水立管，缩短排水管道，适当的放大排水坡度。
3、根据以上数据，下水管道老化占管道堵塞的17%，90年代之前的居住小区污水排水管道基本使用的水泥摸口承插铸铁管道，使用一定的年限后出现不同程度的腐蚀导致管道堵塞；目前住宅内污水管道多数使用PVC-U、柔性铸铁管道。PVC-U管道理论使用的时间大致在50年左右，柔性铸铁管道理论使用的时间同样是50年。针对老旧小区腐蚀较严重的管段应来更换，不论PVC-U还是柔性铸铁管内壁光滑程度都要较铸铁管道好一些。
